沈阳买房组合贷款计算 沈阳组合贷款流程
沈阳市组合贷款额度怎么确定的?
公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限，且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍（公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算）。
组合贷款额度=公积金最高贷款额+商业贷款额，组合贷款最高额度不超过房产价值的80%，具体贷款额度由商业银行决定，以贷款合同中的额度为准。我们通过以上关于组合贷款额度怎么算内容介绍后，相信大家会对组合贷款额度怎么算有一定的了解，更希望可以对你有所帮助。
组合贷款，贷款额度计算方式 组合贷款额度计算方式 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
组合贷款额度的确定较为复杂。首先要根据银行贷款政策计算出最高贷款额度，也就是这笔业务的最高贷款额度。其次再根据住房公积金贷款政策计算出最高贷款额，也就是该笔业务的公积金最高贷款额度。该笔业务的最高贷款额度与公积金最高贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。
个人住房公积金贷款额是如何确定的？住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。
确定贷款金额 在大家办理组合贷款的时候一定要注意，组合贷款里面公积金的贷款申请金额一旦确定，那么自己想更改也是更改不了的，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
组合贷对流水有什么要求是按商贷部分计算吗
1、所谓“组合贷”，就是在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。办理房贷，通常都会对流水有要求，大多数要求流水得是月供的2倍。如果办理组合贷，则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分，也同时针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是：流水≥（公积金+商贷）月还款总额的2倍。
2、组合贷就是在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。办理房贷，通常都会对流水有要求，大多数要求流水得是月供的2倍。如果办理组合贷，则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分，也同时针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是：流水≥（公积金+商贷）月还款总额的2倍。
3、倍流水是商贷部分还是组合贷所有部分？这里是指的所有部分，也就是说用户的月流水应该是（月供商贷+月供公积金贷）的2倍。因为银行提出流水2倍的要求，是需要保证用户有足够的还款能力，能够承担后续的还款责任，而不管是商贷还款还是公积金还款，都是需要用户有足够的经济实力的。
4、而办理房贷，一般都会对流水有要求，有很多是要求流水得是月供的2倍。如果办理组合贷，那这个流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分，也针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是：流水≥（公积金+商贷）月还款总额的2倍。举个例子，某人申请组合贷款，流水要求是月供2倍。
我想在沈阳浑南新区买个房子,贷款七成,大家帮我出出主意
现在银行的存、贷款利率已连续下降多次，公积金的个人住房贷款和商业性个人住房贷款年利率5年以上相差不到1个百分点。目前的利差虽然不大，但是如果以个人住房贷款最长期限30年来计算，30年中银行的存、贷款利率不能保证一直不变，如果在这期间，银行的存、贷款利率上升了，那么公积金贷款和商业性贷款利差就会加大。
如果你被置业顾问牵着鼻子走，那么，你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略，买房要有紧张感没错，紧张过度，就可能造成盲目购房了。
沈阳浑南地区正在规划建设沈阳新南站，迎接高铁时代的到来。综合以上因素，先在浑南地区买房，等到2013年左右，周边配套设施也将基本完善，升值潜力巨大。万科、保利、恒大、中海、新湖、华润等是比较大的开发商，楼盘质量相对较好。建议在地铁2号线以及规划地铁线路附近选择比较大的开发商开发的楼盘。
压力大；商贷压力小，还能有结余，会生活的更轻松一点。你可能会认为商贷利息高，时间长，总还款金额多。你自有资金是固定的，缺口要么借钱要么贷款，所以不要纠结贷款金额。至于利息按揭房利息成本已经非常低了，可以接受。随着你收入的增加和货币的贬值，10年之后的1700可能你就是2-3餐的饭钱而已了。
您好，确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
发布于 2024-05-23 23:04:09
